투자성공 퀀텀점프

- 휴양도시 조호바루, 말레이어로 새로운 보석이라는 뜻 - 말레이시아 조호바루 부동산 상가와 고급주택 2백채 한국인이 싹쓸이 - 위치상 다리만 하나 건너면 싱가포르와 맞닿음 - 2015년 한 해 동안 병원장, 대기업 임원 등 146명의 고소득자가 200채, 천억 원이 넘는 부동산 매입(평균 5억) - 해외부동산 취득신고 누락, 외국 부동산을 살 때는 은행에 신고하고 구입대금을 송금, 이 과정에서 국세청에 통보되어 세금을 부과 - 구입대금을 은행송금이 아니라 국내에서 부동산업자에게 지불하는 환치기 수법사용 - 말레이시아 건설사업을 하는 국내업체를 섭외, 현지에서 일하는 한국 근로자들의 국내 급여통장에 부동산 구입대금을 입금, 업체가 말레이시아에서 인출하는 수법 - 환치기란? 은행을 통해 해외송금을 하는 것..

요즘 아파트값이 천정부지로 치솟으면서 동시에 그돈이면 단독주택 혹은 전원주택도 가능하겠단 생각에 무턱대고 전원주택으로 가는 사람이 많음. 그때문에 불과 2-3년전에 신축이 5억대에도 분양이 힘들었던 지역이 현재는 7억대에도 불티나게 계약됨. 이 때 조심해야하는 레파토리. 1. 도심과 불과 X키로 떨어진 곳이다!? 반은 맞고 반은 틀리다. 떨어진 거리는 그들의 주장이 맞음. 단! 그곳까지 차량으로 얼마나 걸리는지 확인이 중요함. 보통 15분 정도면 간다고 구라치는데 그시간안에 갈수는 있다..단, 새벽 2시부터 새벽 5시 사이에나 가능함. 출퇴근 시간이나 평범한 시간대에는 길이 보통1차선 혹은 2차선이라 존나막힘. 실제로 경기도 광주 전원주택들 분당까지 10키로도 안된다고 홍보하는데 출퇴근시간에 분당권 들어..

정부가 시행할 수 있는 주택정책의 종류는 다양하지만 대표적으로 임대료규제, 분양가규제, 임대료보조, 부동산조세 등을 통하여 주택시장에 관여할 수 있다. 우선 임대료규제는 시장임대료가 높기때문에 규제를 하는 것이고 낮다고 생각하면 규제를 할 필요가 없다. 임대료를 규제하게 되면 효과는 수요자 입장에서는 임대의 유인이 되기 때문에 수유자의 수가 증가한다. 반대로 공급자 입장에서는 임대수익이 하락하게 되므로 공급자는 줄어들게 된다. 전체적으로 초과수요가 나타나게 되며, 시장에 초과수요가 발생하게 되면 정상적인 시장에서는 임대료가 상승해야 되지만 임대료규제로 상승하지 못하기 때문에 주택시장에 빈틈이 생기면 그 부분이 크게 상승하게 된다. 이에따라 수요자는 이동이 저하되고 교통비가 증가하며 혼잡비가 생기는 혼란이..

지역지구제는 토지이용을 사전에 계획하기 위하여 사회, 경제측면을 고려하여 일정한 지리적 범위를 한 지역단위로 묶는 제도를 말한다. 국계법 등의 법에 종해 놓았으며, 지역, 지구, 구역 등의 용어가 있다. 지역지구제가 주택시장에 미치는 효과에는 단기적으로는 부의 외부효과를 차단제거하여 주택수요를 증가시키고 주택가격상승으로 초과이윤이 발생하지만 장기적으로는 주택가격상승이 주택공급의 증가를 불러와 주택가격이 하락하는 효과가 있다. 그래서 초과이윤이 소멸하고 정상이윤을 획득할 수 있게 되는 것이다. 지역지구제의 문제점은 규제지역 토지소유자의 재산상 손실문제가 있을 것이며 지역특성을 고려하지 못한 과잉지정, 적시에 적용 및 대처가 곤란하다는 문제점이 있다. 또한 바람직한 토지이용을 저해할 가능성이 있으며 경직적인..