투자성공 퀀텀점프

- 서울 강남구 청담동에 위치 - 면적 196㎡(59.42평) 규모 - 전세 35억, 임대료 400만원 선 - 같은 단지 248㎡는 2021년 5월 49억원에 매매 - 지상 5층 이상으로 빌라가 아닌 아파트로 구분 - 지하 19층~ 지상 19층 1동, 총 19가구로 구성 - 총 주차대수는 가구당 3.47대 - 서울 영동대교 남단 위치, 교통이 편리하고 한강이 바로 보인느 조망권 - 스크린골프연습실, 스쿼시코트, 영화관, 가구별 창고, 라운지, 피트니스룸, 요가룸, 마사지룸, 메이크업룸 등 편의시설 - 한 층에 한 가구로 구성되어 프라이빗한 공간 - 유명인 : 조영남, 한채영, 최지우, 송승헌, JYJ 김준수가 거주하거나 거주했음

정해인이 매입한 청담동 빌라 - 서울특별시 강남구 청담동 64 효성빌라 한개 호실을 2018년 9월 44억 원에 매입 - 효성빌라는 1984년 준공된 고급빌라로 그가 매입한 32동은 10가구로 구성 - 전용면적 201.71~250.46㎡(61.02~75.76평)으로 세대 전체가 복합 복층 구조 - 정해인은 이중 2층 212.8㎡(64.37평), 다락 27.85㎡(8.42평) 구조의 72평형을 매입 - 대지 지분은 236.3㎡(71.48평)

- 70평 대지, 건폐율60%, 용적률 200%, 건축비 평당 600 => 건축비 최소 12억 - 한 층에 약 40평, 공용공간 빼고 2,3,4층은 각 10개호실 5,6층은 일조권 제한으로 7개호실, 총 44개방 - 44개방 * 월50만원 하면 대략 월 2200만원 월세수입 - 인건비 월500, 공용 지출비용 월200하면 월수입 1500만원 정도(인건비, 부가세, 공과금, 전기세, 냉난방비, 시설관리비 등) - 보증금 없음 - 호실당 실평수, 시설 감안해서 시장조사 후 월세산정 - 업종변경하면 매출증대 가능성 => 모텔창업 가능

- 성북구 하월곡동 상가건물 지분 3분의1씩 보유 - 지상2층, 지하1층에 가게 6곳, 연간 임대료만 8,000만 원 - 현행법상 일반과세자는 10%의 부가세, 간이과세자는 3%의 부가세 - 임대소득이 연 4,800만원을 기준으로 그 이하인 경우 간이과세자 - 지분을 나누어 가지고 있어도 임대료 수입이 8,000만 원 이상이면 일반과세자인데 간이과세자로 신고해 세금을 내지 않음 - 누락된 세금은 2,500만원에 가산세를 합치면 3,000만원