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  1. 2020.04.01 부산 경남 부동산투자 기회 복기

[징후] - 정책 눈치보기?
- 미분양발생 : 전국 서울, 부산 제외하고 37곳 중 18곳 미분양 발생
- 지가상승둔화 : 토지도 부산 0.06% 상승한 것 빼면 상승세 둔화
- 부산 청약경쟁률 하락 : 과거 500:1에서 시내에도 200:1 이상이 안보임
- 건설사 일정연기 : 명지 포스코(작년말 -> 2월 -> 4월), 삼정그린코아(분양 완료 -> 착공 5개월 지연)

 

[기회]
- 미분양 혹은 토지급매 : 화명동 롯데캐슬의 경우 4년전 미분양으로 할인 30%, 40평대 3억원 매물 있었는데 현재 5-6억대
- 실수요는 건설사 할인 노려봄직
- 신진주역 한화 꿈에그린 / 경남인 1순위 / 주상복합 / 1년 자금 묶임

 

2017년의 호가에 비해서 명지오션시티삼정그린코아와 화명롯데캐슬카이저의 호가는 크게 상승하지 않는다. 최근들어 부산지역 매물이 증가하고 있고 경매시장에서도 급매물이 증가한다. 심상치 않은 움직임이다.

Posted by 마카오하백

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