지역지구제는 토지이용을 사전에 계획하기 위하여 사회, 경제측면을 고려하여 일정한 지리적 범위를 한 지역단위로 묶는 제도를 말한다. 국계법 등의 법에 종해 놓았으며, 지역, 지구, 구역 등의 용어가 있다. 지역지구제가 주택시장에 미치는 효과에는 단기적으로는 부의 외부효과를 차단제거하여 주택수요를 증가시키고 주택가격상승으로 초과이윤이 발생하지만 장기적으로는 주택가격상승이 주택공급의 증가를 불러와 주택가격이 하락하는 효과가 있다. 그래서 초과이윤이 소멸하고 정상이윤을 획득할 수 있게 되는 것이다. 지역지구제의 문제점은 규제지역 토지소유자의 재산상 손실문제가 있을 것이며 지역특성을 고려하지 못한 과잉지정, 적시에 적용 및 대처가 곤란하다는 문제점이 있다. 또한 바람직한 토지이용을 저해할 가능성이 있으며 경직적인..