정부가 시행할 수 있는 주택정책의 종류는 다양하지만 대표적으로 임대료규제, 분양가규제, 임대료보조, 부동산조세 등을 통하여 주택시장에 관여할 수 있다. 우선 임대료규제는 시장임대료가 높기때문에 규제를 하는 것이고 낮다고 생각하면 규제를 할 필요가 없다. 임대료를 규제하게 되면 효과는 수요자 입장에서는 임대의 유인이 되기 때문에 수유자의 수가 증가한다. 반대로 공급자 입장에서는 임대수익이 하락하게 되므로 공급자는 줄어들게 된다. 전체적으로 초과수요가 나타나게 되며, 시장에 초과수요가 발생하게 되면 정상적인 시장에서는 임대료가 상승해야 되지만 임대료규제로 상승하지 못하기 때문에 주택시장에 빈틈이 생기면 그 부분이 크게 상승하게 된다. 이에따라 수요자는 이동이 저하되고 교통비가 증가하며 혼잡비가 생기는 혼란이..